Приветствую Вас Гость!
Понедельник, 26.10.2020, 01:15
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Наш опрос



Оцените сайт НПСО
Всего ответов: 2799

Все опросы

Статистика




Онлайн всего: 2
Гостей: 1
Пользователей: 1
Коровин

















































































Форма входа

Поляничко В.П.


9.03.1937-1.08.1993
Узнать больше...

Общественная приёмная

Энциклопедия

Поиск

Наши баннеры

НПСО баннер



| Ещё баннеры |

Наши друзья

Подписка на рассылку

Имя: 
E-mail

Центр информации

Главная » Статьи » Коммуналка » Совет дома

Договор управления многоквартирным домом
Договор
управления многоквартирным домом

г. Оренбург «____»___________ 200___г.

Граждане – собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в приложении №1 к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники жилых и нежилых помещений с одной стороны, и _________________________, в лице директора _____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая компания, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и понятия используемые в настоящем договоре

- Наймодатель - юридические лица, за которыми жилые помещения закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, переданы в аренду или по иному договору.
- Собственник помещения в многоквартирном доме – собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, он – же участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- Наниматель жилого помещения - граждане и члены их семей, занимающие жилые помещения по договорам найма и социального найма.
- Управляющая компания – организует выполнение работ и оказание услуг для лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома и обеспечивает коммунальными и иными услугами.
- Обеспечение – организация процесса выполнения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен дом и иные объекты недвижимости, связанные с жилым домом, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению граждан коммунальными и иными услугами, а также другую деятельность, определённую Собственниками помещений в многоквартирном доме.
- Управление – совершение управляющей компанией, уполномоченной участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме юридических действий по отношению к объекту управления.

2. Предмет договора и общие положения

2.1. Предметом настоящего договора является организация Управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул._________________________ д.______ (далее многоквартирный дом).
Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
-обеспечение надлежащего содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме;
- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме;
- предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором.
2.2. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей компанией в интересах Собственников и Нанимателей помещений в период срока действия договора, установленного п. 9.1. настоящего договора, с учетом положений раздела 3.3. настоящего договора.
2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в приложении № 2 настоящего договора.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и жилым помещением является: на системах горячего и холодного водоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации –плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод жилого помещения электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение.
Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая находится у Управляющей компании на момент заключения настоящего договора
2.4. Управляющая компания организовывает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем оказания услуг по управлению согласно перечня, приведенного в приложении № 3 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения.
2.5. Управляющая компания в объеме собранных денежных средств организовывает предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых приложением № 4 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.
2.6. Необходимость Управляющей компании выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Управляющей компанией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.
При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая компания вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников, либо решение принимается через уполномоченных представителей. В предложении должны быть указаны:
- необходимый объем работ по капитальному ремонту;
- стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;
- общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;
- срок начала работ по проведению капитального ремонта;
- порядок финансирования капитального ремонта;
- сроки возмещения расходов;
- прочие связанные с проведением капитального ремонта условия.
2.7. Управляющая компания обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.
Управляющая компания вступает в договорные отношения с третьими лицами, по вопросам пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах Собственников помещений, а также в собственных интересах.
2.8. Управляющая компания обеспечивает Собственников и Нанимателей помещений коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров от их имени и в их интересах в целях бытового потребления соответствующих услуг Собственниками и Нанимателями помещений, а также иными услугами.
2.9. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Федеральных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.
2.10. Отношения, связанные с надлежащим исполнением Нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг, содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также положениями настоящего договора.
2.11. Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая компания обязуется организовывать Нанимателям помещений услуги, работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, но не вошедшие в перечни работ, услуг, в порядке, установленном п.2.4, 2.5 и 2.6 настоящего договора.
Перечень таких услуг, работ, в том числе связанных с содержанием и ремонтом имущества Собственников и Нанимателей помещений, выполнение которых Управляющая компания организовывает по настоящему договору, по заявкам Нанимателей и Собственников помещений, приведен в приложении № 6 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
Управляющая компания вправе организовать оказание иных услуг и выполнение иных работ, не вошедших в указанный перечень, за счет собственных средств Собственников и Нанимателей помещений.

3. Обязанности сторон

3.1. Собственники жилых помещений обязаны:
3.1.1.Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (в части, не противоречащей ЖК РФ).
3.1.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.1.4. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет, текущий и капитальный ремонт внутри жилого помещения.
3.1.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.1.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей компании.
3.1.7. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц - Собственников и Нанимателей помещений.
3.1.8. Извещать Управляющую компанию в течение 3-х дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 30 дней.
3.1.9. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в операционные кассы _______________.
3.1.10. Собственники помещений вносят плату за капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.
3.1.11. Требовать в установленном порядке от управляющей компании перерасчета платежей за жилищные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора и нормативных правовых актов.
3.1.12. До вселения в принадлежащие Собственникам жилые помещения нести расходы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений ресурсоснабжающим организациям.
3.1.13. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах газоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.1.14. Согласовывать в порядке, установленном Управляющей компанией установку индивидуальных приборов учета.
3.1.15. Соблюдать порядок переустройства и перепланировок, установленный ЖК РФ и органами местного самоуправления.
3.1.16.. Обеспечить личное участие или уполномоченного представителя на общем собрании собственников, организованном Управляющей компанией.
3.1.17. Уведомлять Управляющую компанию об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового Собственника о заключении договора на управление.

3.2. Наймодатели жилых помещений обязаны:
3.2.1. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать Нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей компанией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п. 2.8 настоящего договора.
3.2.2. Привлекать представителей Управляющей компании для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений Нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг.
3.2.3. При изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для Нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы, установленных в порядке, определенном п. 5.1.4. и п. 5.3.5. настоящего договора, произвести необходимые действия по соответствующему уведомлению Управляющей компании и доплатить Управляющей компании соответствующую разницу в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
3.2.4. До заселения жилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

3.3. Управляющая компания обязана:
3.3.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору с момента его подписания.
3.3.2 Вести учет расходов и доходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
3.3.3. В объеме собранных средств оказывать услуги и выполнение работ по управлению, организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным п. 2.4, 2.5, 2.6 и 2.11 настоящего договора.
3.3.4. Планировать работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.
3.3.5. Обеспечить предоставление Собственникам и Нанимателям помещений коммунальных и иных услуг путем заключения соответствующих договоров о разграничении полномочий с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п. 2.8. настоящего договора.
3.3.6 Принимать меры к устранению недостатков качества коммунальных услуг с даты их обнаружения.
3.3.7. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии, работы по ее устранению должны быть завершены в нормативные сроки с момента получения заявки.
3.3.8. Осуществлять контроль за качеством текущего и капитального ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий при выполнении соответствующих работ сторонними подрядными организациями.
3.3.9. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.10. Обеспечить организацию осмотра многоквартирного дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.3.11. Организовывать проведение капитального ремонта общего имущества Собственников многоквартирного дома по отдельным решениям Собственников в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и в пределах средств, полученных от Собственника в качестве платежей за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и субсидий, предусмотренных в бюджете города на эти цели.
3.3.12. Обеспечить своевременное информирование Собственников и Нанимателей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление и т.д.).
3.3.13. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору.
3.3.14. Обеспечить регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти, органам местного самоуправления, на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам, зарегистрированным в соответствующих помещениях.
3.3.15. Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления Собственников и Пользователей помещений, касающиеся обеспечения предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения (общего имущества) и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.
3.3.16. Предоставлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном п. 8.1. настоящего договора.
3.3.17. Организовать аварийно - диспетчерское обслуживание.
3.3.18. Организовать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.19. В случае прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей компании, созданной для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления.
3.3.20. В течение 15 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета.
3.3.21. Информировать Нанимателей и Собственников помещений об установленных законадательством требованиях к пользованию жилыми помещениями, распложенными в многокавртирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета.
3.3.22. Представлять интересы Собственников и Нанимателей в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием многоквартирного дома.
3.3.23. Вести соответствующую техническую документацию на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность.
3.3.24. Заключать и обеспечивать учет договоров найма с нанимателями и членами их семей, которым предоставлены муниципальные жилые помещения в многоквартирном доме до 1 марта 2005 года.
3.3.25. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом, при условии решения общего собрания собственников помещения, за дополнительную плату.

4. Права сторон

4.1. Собственники имеют право:
4.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей компанией её обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг установленного качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.
4.1.2. При причинении их имуществу или имуществу Нанимателей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого помещения требовать от Управляющей компании составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
4.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании.
4.1.4. Контролировать качество предоставляемых Управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечения предоставления коммунальных услуг.
4.1.5. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные приборы учета, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном Управляющей компанией.

4.2. Собственники жилых помещений не вправе:
4.2.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования.
4.2.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
4.2.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
4.2.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).
4.2.5. Отапливать помещение сетевым газом.

4.3. Управляющая компания имеет право:
4.3.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками, Нанимателями помещений своих обязанностей по настоящему договору.
4.3.2. Требовать от Собственников и Нанимателей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
4.3.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственника или Нанимателей помещений.
4.3.4. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении, находящимся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других Собственников и Нанимателей жилых помещений (при отсутствии Собственников, Нанимателей, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать её собственными силами и всеми возможными средствами.
4.3.5. Требовать допуска в жилое помещение, в заранее согласованное с Собственником и Пользователем помещений время, работников Управляющей компании, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
4.3.6. Заключать договора на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от имени собственников жилых помещений

5. Порядок расчетов

5.1. Порядок определения цены договора.
5.1.1. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, либо через уполномоченных представителей и устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с п.2.4., 2.5. и 2.6. настоящего договора и действует в период выполнения Управляющей компанией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение одного года.
5.1.2. При принятии Собственником помещений решения о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на общем собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.
5.1.3. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение предоставления которых осуществляет Управляющая компания в соответствии с п. 2.8. настоящего договора. Управляющая компания не участвует в расчетах в части отношений по оплате Собственниками и Нанимателями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных и иных услуг указанным в п. 2.8. настоящего договора.
5.1.4. Если Наймодатель установит плату за содержание и ремонт жилых помещений для Нанимателей соответствующих жилых помещений в размере меньше, чем предусмотрено п. 5.1.1. и п. 5.2.3. настоящего договора (в том числе цены обслуживания 1м2 жилого помещения), Наймодатель письменно уведомляет о таких размерах платы (о такой цене обслуживания 1м2 жилого помещения) Управляющую компанию.
Если Наймодателем является орган местного самоуправления, и в указанных целях им утвержден нормативно-правовой акт, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для Нанимателей жилых муниципальных помещений принимается из расчета соответствующих цен, установленных указанным нормативно-правовым актом.

5.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.

5.2.1 Плата за содержание и ремонт жилых помещений, оказываемые в соответствии с настоящим договором по каждому заселенному жилому помещению, вносится из расчета размера такой платы Собственниками жилых помещений и Нанимателями жилых помещений.
5.2.2. Плата за содержание и ремонт жилых помещений по каждому жилому незаселенному помещению вносятся из расчета размера такой оплаты за период их не заселения гражданами – Собственниками жилых помещений и Наймодателями.
5.2.3. При установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по жилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у Нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества, вносят Наймодатели.
5.2.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном доме вносятся из расчета размера такой платы утвержденного на общем собрании Собственниками помещений.
5.2.5. В случае установления Наймодателем для Нанимателей в период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере меньше, чем установлено п. 5.1.4. настоящего договора, соответствующая разница вносится Наймодателем.
5.2.6. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны представить в _____________ документы, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу.
5.2.7. При введении порядка предоставления субсидий путем перечисления денежных средств на персонифицированные счета граждане, имеющие право на субсидии на оплату содержания и ремонта жилого помещения вносят оплату, установленную настоящим договором, в полном объеме.
5.2.8. Внесение платы в порядке указанном в п. п. 5.3.1. – 5.3.7. настоящего договора осуществляется Нанимателями и Собственниками жилых помещений в кассу __________ на основании платежных документов, выставляемых ____________.
5.2.9. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Собственники жилых помещений, Наниматели жилых помещений имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) многоквартирного дома и в счет будущих периодов.

5.4. Порядок изменения платы за содержание и ремонт помещений.
5.4.1. Неиспользование помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества.
5.4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющей компанией производится перерасчет платы за не оказанные виды услуг на основании составленного Акта (Приложение № 5).
5.4.3. В случае невыполнения отдельных видов услуг, работ Управляющей компанией производится перерасчет платы за содержание и ремонт помещений.
В случае некачественного выполнения работ Собственник и Наниматель вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора и соответственно пересчета размеров платы, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

5.5. Организация и порядок оплаты иных услуг, работ Управляющей компанией.
5.5.1. Оплата Управляющей компании услуг, работ, оказываемых и выполняемых ею в соответствии с настоящим договором производится:
- по перечню работ, услуг, определенному приложением № 6 к настоящему договору - по ценам и расценкам, установленным в указанном приложении;
- по услугам, работам, не вошедшим в приложение № 6 к настоящему договору - по свободным (договорным) ценам.

6. Ответственность сторон

6.1. Ответственность Управляющей компании:
6.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая компания несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника и пользователей жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.
6.1.2. Не являются виновными действиями Управляющей компании в случае исполнения решения общего собрания собственников. Управляющая компания не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств за содержание и ремонт жилого помещения.
6.1.3. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников, Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании, которые возникли не по поручению Собственников помещений.

6.2.Ответственность Собственников:
6.2.1. Управляющая компания вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
6.2.2. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими Собственниками и Нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.2.3. В случае выявления факта иного количества проживающих и не внесения за них платы, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном порядке, Управляющая компания вправе взыскать с Собственников жилых помещений и Нанимателей жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору.
6.2.4. Собственники и Наниматели жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими Собственниками, Нанимателями, членами их семей, Владельцами нежилых помещений).
6.2.5. Собственники и Наниматели жилых помещений несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
6.2.6. При не внесении платы в срок, указанный в п. 5.3.9. настоящего договора, Собственник, Наниматель помещений уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.3. Условия освобождения от ответственности.
6.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
6.3.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами по спорным вопросам.
7.2. В случае если споры и разногласия сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Порядок осуществления контроля

8.1. Управляющая компания представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в срок не позднее первого квартала текущего года на общем собрании.
Данный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, установленном ЖК РФ.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 5-ти лет. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
9.3. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий договор составлен на_______ л., в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Управляющей компании, второй – у уполномоченного представителя собственников помещений. Управляющая компания имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся Собственнику за его счет.
9.5. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.
При этом новый Собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания.
9.6. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.
9.7. К настоящему договору прилагаются:
- Технический паспорт жилого дома.
- Приложение № 1,1а – Список Собственников и Наймодателей жилых помещений.
- Приложение № 2 - Состав общего имущества многоквартирного дома.
- Приложение № 3 – Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом.
- Приложение № 4 - Перечень работ по содержанию многоквартирного дома.
- Приложение № 5 – Акт о нарушении потребительских свойств, объема или режима предоставления одного из видов жилищно-коммунальных услуг.
- Приложение № 6 - Перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий.
- Приложение № 7 Акт технического состояний многоквартирного дома.

10. Адреса сторон

Управляющая компания:
Собственники:
ФИО, подпись, № квартиры.

__________________

м.п.
Категория: Совет дома | Добавил: Коровин (22.04.2015)
Просмотров: 2022 | Теги: Орск, городское собрание, договор, ЖКХ, МКД | Рейтинг: 5.0/32
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]