Приветствую Вас Гость!
Среда, 22.11.2017, 12:00
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Наш опрос


Оцените сайт НПСО
Всего ответов: 2332

Все опросы

Статистика




Онлайн всего: 2
Гостей: 1
Пользователей: 1
Korovin

Locations of visitors to this page
















































































Форма входа

Поляничко В.П.


9.03.1937-1.08.1993
Узнать больше...

Общественная приёмная

Энциклопедия

Корзина

Ваша корзина пуста

Поиск

Наши баннеры

НПСО баннер



| Ещё баннеры |

Наши друзья

Подписка на рассылку

Имя: 
E-mail

Центр информации

Главная » Статьи » Коммуналка » ТСЖ

Договор управления многоквартирным домом на 2016 год (начало)
Договор управления многоквартирным домом

г. Орск
«___» __________ 2016 г.

_____________________ в лице ___________________, действующего на основании __________________________, лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № ___ от __________________, выданной государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________, оформленного протоколом №__________ от ______________.
1.2. Сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме содержатся в реестре собственников помещений, составленном Управляющей организацией на дату заключения настоящего договора по форме, приведенной в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Актуализация указанных сведений (фиксация сведений о новых собственниках помещений, о смене собственников, о прекращении права собственности на помещения, о вселении или выселении граждан, в том числе нанимателей и т.д.) осуществляется Управляющей организацией путем ведения аналогичного реестра, включающего в себя необходимые сведения, который не является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Настоящий Договор является многосторонним Договором смешанного типа. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном настоящим договором, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.5. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора, состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, приведены в приложениях № __ и № ___ к настоящему договору.
1.6. Управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
1.7. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по управлению многоквартирным домом, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, периодичность и сроки их выполнения (далее – Перечень) приведены в приложении № ___ к настоящему договору и содержит:
перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290;
перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
1.8. Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг, указанных в абзаце втором п. 1.7. настоящего договора согласованы Сторонами на весь срок действия договора.
Перечень предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении настоящего договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период его действия. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет лицо, уполномоченное собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с Управляющей организацией (председателя Совета дома) в разумный срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ.
При выполнении неотложных непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников путем изменения Перечня в соответствии с разделом 6 настоящего договора.
1.9. Перечень коммунальных услуг, требования к качеству их предоставления Управляющей организацией, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) на дату заключения настоящего договора и порядке определения размера платы за коммунальные услуги приведены в приложении № __ к настоящему договору.
1.9.1. Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, указанных в Приложении №__ к настоящему договору, определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
1.9.2. Порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
1.9.3. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
1.10. Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться Управляющей организацией или иной подрядной организацией, периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении № __ к настоящему договору.

2. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Управление осуществляется в отношении многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Перечня.
2.2. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Изменение перечня работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, определенном в разделе 6 настоящего договора.
2.4. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.
2.5. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности – с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг – с даты заключения настоящего договора управления, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, за исключением коммунальных услуг, перечень которых определен в соответствии с положениями ч. 17, 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2.6. Дата окончания предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг по настоящему договору не может быть позднее даты расторжения настоящего договора по основаниям, установленным настоящим договором, жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
2.7. Периодичность и порядок проведения Управляющей организацией проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных Потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
2.8. Установление факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
2.9. Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется в порядке и по основаниям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
2.10. Приемка выполненных работ и оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с составлением двухстороннего акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № ___к настоящему договору, осуществляется по требованию уполномоченного лица.
Приемка выполненных неотложных непредвиденных работ осуществляется только с составлением Управляющей организацией акта выполненных непредвиденных работ, подписываемого уполномоченным лицом, принимающим такие работы, с указанием их фактической стоимости.
При наличии зарегистрированного в Управляющей организации требования уполномоченного лица о составлении акта выполненных работ и (или) оказанных услуг, Уполномоченное лицо в течение 2 рабочих дней после информирования Управляющей организацией о готовности работ (этапа работ) обязано приступить к приемке выполненных работ и (или) оказанных услуг.
В случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг, или неподписания акта без обоснованных причин в течение 5 рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми Собственниками.

3. Организация выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

3.1. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на _______________.
3.2. [В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: указать виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия/
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
указать
виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта,
в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее - дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору,
и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации].

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах Собственников.
4.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в приложении № 9 к настоящему договору.
4.1.3. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.
4.1.4. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
4.1.5. Обеспечить хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесение в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг.
4.1.6. По требованию собственника знакомить их с содержанием указанных в п. 4.1.5 настоящего договора документов.
4.1.7. Осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг.
4.1.8. Управляющая организация обязана осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета, самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
4.1.9. Управляющая организация самостоятельно или с привлечением третьих лиц обязана в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.
4.1.10. Управляющая организация обязана проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители) самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
4.1.11. При непредставлении потребителем Управляющей организации показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение ____месяцев подряд Управляющая организация не позднее 15 дней со дня истечения указанного срока, обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц провести проверку состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия и снять показания прибора учета.
4.1.12. Управляющая организация обязана довести до потребителя в письменной форме информацию об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, исполнителем которых она является, не позднее ______ дней после вступления в силу нормативных документов об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг.
4.1.13. С определенной настоящим договором периодичностью проводить обследование многоквартирного дома и по результатам такого обследования составлять планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости.
4.1.14. Обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его инженерных сетей и оборудования в соответствии с утвержденным графиком (планом).
4.1.15. Осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в п. 1.9 настоящего договора.
4.1.16. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.17. Организовать и осуществлять прием Собственников и лиц, пользующихся помещениями, по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.
4.1.18. Организовать выдачу Собственникам и лицам, пользующимся помещениями, выписки из лицевого счета в сроки и в порядке, указанном в настоящем договоре.
4.1.19. На основании письменной заявки Собственника или лица, пользующегося его помещением, направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу Собственника или общему имущества многоквартирного дома в срок, указанный в настоящем договоре.
4.1.20. Организовать работу по сбору платы по настоящему договору в сроки, установленные договором.
4.1.21. Обеспечить возможность осуществления Собственниками контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.
4.1.22. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Примерная форма отчета приведена в приложении № ___ к настоящему договору.
4.1.22.1. Управляющая организация обязана ежеквартально в срок до ____ числа месяца, следующего за отчетным периодом представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора за отчетный период (далее – отчет).
4.1.22.2. Отчет считается утвержденным, если в течение 15 дней после его размещения в общедоступных местах многоквартирного дома и предоставления экземпляра уполномоченному лицу (председателю Совета дома) от Собственников помещений в многоквартирном доме не поступили мотивированные письменные возражения.
4.1.22.3. В случае если от Собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу предоставления отчета поступили мотивированные письменные возражения о невыполнении или ненадлежащем выполнении Управляющей организацией условий настоящего договора и требованиями об устранении недостатков выполненных работ (оказанных услуг) либо о перерасчете размера платы за содержание и ремонт помещения и (или) коммунальные услуги, Управляющая организация при отсутствии у нее возражений по предъявляемым Собственниками требованиям:
устраняет недостатки выполненных работ (оказанных услуг) в сроки, указанные в письменных возражениях;
осуществляет перерасчет платы за указанные услуги и работы путем включения излишне уплаченных Собственниками (потребителями) сумм при оплате будущих расчетных периодов;
возмещает понесенные Собственниками расходы по устранению недостатков выполненных работ (оказанных услуг) своими силами или третьими лицами.
При отклонении Управляющей организацией предъявляемых возражений и требований и невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в суд для разрешения спора.
4.1.22.4. Отчет должен быть представлен любому Собственнику Управляющей организацией незамедлительно после предъявления соответствующего требования для ознакомления в помещении Управляющей организации.
4.1.22.5. Собственник или потребитель вправе изготовить за свой счет и своими силами копии представленных документов.
4.1.22.6. В отчет включаются следующие разделы:
4.1.22.6.1. Состояние общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.22.6.2. Перечень работ и услуг.
4.1.22.6.3. Стоимостные показатели.
4.1.22.6.4. Состояние расчетов с Собственниками помещений.
4.1.22.6.5. Состояние расчетов с ресурсоснабжающими организациями.
4.1.22.6.6. Справочная информация.
4.1.22.6.7. В целях определения имеющегося уровня аварийности и обоснования необходимости проведения ремонта в многоквартирном доме в раздел «Состояние общего имущества в многоквартирном доме» включаются основные характеристики многоквартирном доме, процент износа отдельных внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальных услуг и других конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома, сведения о последнем капитальном ремонте, проведенном в многоквартирном доме.
4.1.22.6.8. Раздел «Перечень услуг и работ» должен повторять Перечень работ и услуг, утвержденный на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме и являющийся Приложением № ___ к настоящему договору.
Перечень должен содержать конкретные наименования и объемы услуг и работ в натуральных показателях, а также отражать участие представителей Собственников помещений (уполномоченных лиц) в приемке выполненных Управляющей организацией работ, в случае если представители Собственников принимали такое участие.
В отчете должна быть указана информация о запланированных работах и услугах, которые не были выполнены (полностью или частично), а также о работах (услугах), которые производились (оказывались), но не входили в план, с анализом причин.
4.1.22.6.9. В разделе «Стоимостные показатели» указывается стоимость фактически выполненных работ и оказанных услуг, соответствующая их объему в натуральных показателях и размеру платы согласно настоящему договору. Суммарная стоимость фактически выполненных работ и оказанных услуг необходимо сравнить с суммарным размером начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за отчетный период.
Отчет должен содержать информацию о полученных доходах от использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.22.6.10. В разделе «Состояние расчетов с Собственниками помещений» отражается состояние платежной дисциплины Собственников помещений.
Должны быть отдельно указаны долг на начало отчетного периода, предъявленные к оплате суммы, поступившие от Собственников помещений платежи, задолженность на конец отчетного периода. Данные показатели должны быть раскрыты отдельно по каждому виду коммунальных услуг и по содержанию и ремонту общего имущества.
Отдельно отображается состояние расчетов по накоплению средств на капитальный ремонт (при необходимости) или по иным накопительным статьям (резервный фонд, фонд на непредвиденные расходы и др.).
В случае получения Управляющей организацией бюджетных средств на компенсацию расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по регулируемым ценам (тарифам) или предоставлением услуг льготным категориям граждан, необходимо в отчете отдельно указать расчеты с бюджетом, касающиеся многоквартирного дома.
4.1.22.6.11. В раздел «Состояние расчетов с ресурсоснабжающими организациями» включается информация о суммах, перечисленных Управляющей организацией в адрес поставщиков коммунальных ресурсов.
4.1.22.6.12. В раздел «Справочная информация» включается информация о количестве обращений, поступивших в Управляющую организацию от Собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве аварийных заявок, количестве проверок, проведенных контролирующими органами за отчетный период.
4.1.22.6.13. Управляющая организация несет ответственность за нарушение сроков предоставления отчета, а также предоставление отчета не в полном объеме в виде уменьшения стоимости платы за содержание и ремонт помещения в размере__ % за каждый день просрочки предоставления отчета.
4.1.23. За тридцать дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
4.1.24. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Управляющая организация вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.2.2. Требовать от Собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
4.2.3. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к Собственникам, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.
4.2.4. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
4.3. Собственники обязуются:
4.3.1. Соблюдать правила пользования жилым/нежилым помещением.
4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.
4.3.3. Предоставлять информацию, необходимую для выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.
4.3.4. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета Собственник (потребитель) ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания Управляющей организации или уполномоченному Управляющей организацией лицу не позднее ______числа расчетного месяца.
Потребитель обязан предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные настоящим договором и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
4.3.6. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.
4.3.7. При неиспользовании помещения более ___ дней подряд сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны, адрес почтовой связи и адрес электронной почты, а также телефоны и адреса, включая адрес электронной почты, лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии собственника (лица, занимающего помещение).
4.3.8. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Собственники вправе:
4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.
4.4.2. Получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности в объеме не ниже установленного.
4.4.3. Уполномоченное лицо и (или) Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.
4.4.3.1. Управляющая организация ежемесячно, не позднее ___ числа месяца следующего за отчетным размещает на официальном сайте Управляющей организации, в общедоступных местах многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации графики выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом.
4.4.3.2. Сдачу результата оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом, Управляющая организация осуществляет путем оформления акта выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг и управлению многоквартирным домом.
4.4.3.4. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют уполномоченных лиц (Совет многоквартирного дома), информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении № ___ к настоящему договору. Лицо, уполномоченное Собственниками помещений в многоквартирном доме, принимает выполненные Управляющей организацией работы (оказанные услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом в соответствии с пунктом 2.10 настоящего договора, а при обнаружении выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем договоре и нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, немедленно заявляет об этом Управляющей организации в письменной форме путем проставления соответствующей записи в акте выполненных работ (оказанных услуг).
4.4.3.5. В случае обнаружения уполномоченным лицом факта выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, такое лицо указывает в акте выполненных работ (оказанных услуг) на недостатки работ (услуг), объем ненадлежащим образом выполненных работ (оказанных услуг) и требование об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги.
К акту должны быть приложены документы, подтверждающие факт выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность.
4.4.3.6. Управляющая организация, получившая такой акт выполненных работ (оказанных услуг) с приложенными к нему документами, при отсутствии у нее возражений по предъявляемому уполномоченным лицом требованию, обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и включить излишне уплаченные Собственником (потребителем) суммы при оплате будущих расчетных периодов.
При отклонении Управляющей организацией предъявляемого уполномоченным лицом требования и невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в суд для разрешения спора.
4.4.3.7. Уполномоченное лицо не позднее двух рабочих дней со дня получения акта выполненных работ (оказанных услуг) направляет по почте или иным согласованным с Управляющей организацией способом подписанный один экземпляр акта, в том числе содержащий сведения указанные в пункте 4.4.3.5. настоящего договора
4.4.3.8. Факт выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, устанавливается:
в части содержания и ремонта общего имущества, управления многоквартирного дома в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
в части предоставления коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
4.4.3.9. Уполномоченное лицо, принявшее работу (услугу) по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4.4.3.10. Уполномоченное лицо, обнаружившее после приемки работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом нарушение условий настоящего договора или выполнение принятых работ (оказание услуг) Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Управляющей организацией, извещает об этом Управляющую организацию в разумный срок по их обнаружении и предоставляет документы, подтверждающие данный факт.
4.4.3.11. При получении извещения, указанного в пункте 4.4.3.10, Управляющая организация действует в порядке, предусмотренном пунктом 4.4.3.6.
4.4.4. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
[/b][/size]
Категория: ТСЖ | Добавил: Korovin (18.05.2016)
Просмотров: 2038 | Теги: Орск, совет дома. ТСЖ, договор, ЖКХ | Рейтинг: 5.0/15
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]