Приветствую Вас Гость!
Понедельник, 26.10.2020, 01:05
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Наш опрос



Оцените сайт НПСО
Всего ответов: 2799

Все опросы

Статистика




Онлайн всего: 2
Гостей: 1
Пользователей: 1
Коровин

















































































Форма входа

Поляничко В.П.


9.03.1937-1.08.1993
Узнать больше...

Общественная приёмная

Энциклопедия

Поиск

Наши баннеры

НПСО баннер



| Ещё баннеры |

Наши друзья

Подписка на рассылку

Имя: 
E-mail

Центр информации

Главная » Статьи » Коммуналка » ТСЖ

Договор управления многоквартирным домом на 2016 год (продолжение)
5. Цена договора
5.1. Цена договора определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.
5.2. Расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество от общей стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении № __ к настоящему договору.
5.3.1. Разница между планируемой стоимостью работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и суммой фактических затрат на выполнение таких работ, оказание услуг является экономией Управляющей организации.
5.3.2. Уменьшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в связи с экономией Управляющей организации не производится, за исключением случаев некачественного выполнения таких работ, услуг.
5.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, каждого Собственника помещения в многоквартирном доме определяется как произведение общей площади помещения, принадлежащего данному Собственнику, на стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 м2 общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и на момент заключения настоящего договора составляет _____ рублей в месяц за один м2 общей площади помещения(й) Собственника.
5.4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается ежегодно решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме исходя из указанного в таком решении Перечня с учетом предложений Управляющей организации в следующем порядке:
5.4.2. Управляющая организация как инициатор изменения размера платы за содержание и текущий ремонт не позднее, чем за 2 месяца до окончания каждого года действия Договора предоставляет уполномоченному лицу обоснованный расчет по изменению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.4.3. Уполномоченное лицо в течение одного месяца с момента ознакомления с обоснованным расчетом по изменению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома организует проведение общего собрания Собственников по вопросу утверждения размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на следующий год, исходя из указанного в таком решении Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации.
Протокол общего собрания Собственников помещений, направленный Управляющей организации в течение __ рабочих дней с даты принятия решения, является приложением к настоящему договору, устанавливающим изменения и дополнения условий настоящего договора.
5.4.4. В случае если Собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на очередной год при наличии предложений Управляющей организации, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения принимается равным размеру платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, установленному решением органа местного самоуправления.
5.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения не содержит финансирование непредвиденных неотложных работ.
Расходы Управляющей организации по выполнению непредвиденных неотложных работ, принятых уполномоченным лицом в порядке, определенном настоящим договором, в размере стоимости работ, не учтенной при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, подлежат возмещению Управляющей организации Собственниками помещений. Расходы возмещаются путем оплаты каждым Собственником помещений стоимости выполненных непредвиденных неотложных работ соразмерно его доле в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из размера ежемесячного возмещения, определяемого из расчета не выше ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в соответствующем году действия настоящего договора, до полного погашения суммы, приходящейся на каждого Собственника, или до принятия иного решения на общем собрании Собственников, либо до достижения соглашения об изменении Перечня работ и услуг в порядке, установленном настоящим договором.
Информация об объемах и стоимости непредвиденных неотложных работ должна быть доведена до Собственников путем размещения в платежном документе объявления за 30 дней до выставления сумм к оплате указанных работ.
5.6. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную настоящим договором продолжительность, осуществляется Управляющей организацией по основаниями в порядке, определенном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
5.7. В случае если общим собранием Собственников приняты решения об утверждении Перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера и порядка их финансирования с учетом предложений Управляющей организации штрафные санкции, предъявленные в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий к Управляющей организации, оплачиваются за счет средств по основной деятельности (прибыли) Управляющей организации, списываемых с расчетного счета Управляющей организации.
5.8. Размер платы за коммунальные услуги для Собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 с учетом установленных такими Правилами условий её перерасчета и изменения (уменьшения).
5.8.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в Приложении № ___ к настоящему договору, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее – расчетный месяц), если иной порядок определения такой платы за несколько календарных месяцев (расчетный период) не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
5.8.2. В плату по настоящему договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая Собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер такой ежемесячной платы сообщается такими Собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный настоящим договором для снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
5.8.3. Изменение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в виде уменьшения стоимости платы за соответствующую коммунальную услугу в месяце, следующем за месяцем, в котором был установлен факт непредоставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
5.8.4. В случае несвоевременного устранения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях, обеспечивающих подачу энергоресурса, и являющихся общим имуществом многоквартирного дома, Управляющая организация обязана сделать перерасчет по снижению платы за коммунальные услуги, размер которого определяется по показаниям общедомовых приборов учета. Показания соответствующего общедомового прибора учета должны быть уменьшены на величину утечки данного энергоресурса, что должно быть отражено в акте, фиксирующем время ликвидации аварийной ситуации.
5.8.5. Собственники не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.9. При предоставлении в расчетном периоде собственнику в жилом/нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения собственника от оплаты такой услуги.
5.10. Собственник (потребитель) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги, если иное не установлено соглашением о погашении задолженности, заключенном между Потребителем и Управляющей организацией.
5.10.1. Собственник (потребитель) вправе вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги способами, перечисленными в п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также:
в кассу Управляющей организации;
платежному агенту/ банковскому платежному агенту.
5.10.2. Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее ____числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых Потребителям Управляющей организацией или представителем Управляющей организации.
5.10.3. Платежные документы предоставляются потребителям Управляющей организацией или представителем Управляющей организации не позднее ____числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
5.10.4. Предоставление отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг), за исключением случаев, указанных в пункте 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, осуществляется на основании соглашения, заключенного между потребителем и Управляющей организацией.
5.10.5. Управляющая организация производит начисления платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги с учетом предоставленных потребителям мер социальной поддержки.
5.10.6. Платежные документы для оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого (нежилого) помещения и коммунальных услуг, доставляются в абонентские почтовые ящики, размещенные в многоквартирном доме (для жилых помещений) и в нежилые помещения, способом и по адресу, согласованным с собственником нежилого помещения.
5.10.7. Форма применяемых платежных документов должна соответствовать нормативному правовому акту уполномоченного органа государственной власти (на момент заключения настоящего договора - Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014 № 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению»).
5.10.8. Сумма начисленных в соответствии с настоящим договором пеней согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не включается в общую сумму платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в настоящем договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.
5.10.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.10.10. По жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Управляющей организации в следующем порядке:
наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления;
Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в размере разницы между платой, начисленной нанимателю жилого помещения и платой, установленной настоящим договором (при наличии такой разницы).
5.10.11. По настоящему договору плата за коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, вносится Собственниками (потребителями) Управляющей организации.
5.10.12. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по договорным ценам.
5.10.13. При приеме платы по настоящему договору кассами Управляющей организации и ОАО «Система «Город» комиссионное вознаграждение с плательщика-гражданина не взимается.
При приеме платы по настоящему договору банками и иными платежными системами с плательщика-гражданина может взиматься комиссионное вознаграждение.
5.11. Неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги.
5.12. Перерасчет размера платы за период временного отсутствия потребителей производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
5.13. Управляющая организация доводит до Собственников информацию об изменении применяемого размера платы, тарифов путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома либо на придомовой территории, на сайте Управляющей организации в сети Интернет.
5.14. Изменение перечня, периодичности, объема финансирования и (или) качества выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

6. Порядок взаимодействия сторон при исполнении договора

6.1. Собственник (лицо, пользующееся помещением) обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного (муниципального) контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в заранее согласованное с Управляющей организацией время в следующем порядке:
6.1.1. Управляющая организация направляет собственнику (лицу, пользующемуся помещением) способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для собственника дате(датах) и времени допуска Управляющей организации для совершения осмотра и разъяснением последствий бездействия собственника (лица, пользующегося помещением) или его отказа в допуске Управляющей организации.
6.1.2. Собственник (лицо, пользующееся помещением) обязан в течение ___ календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, об удобных для него дате (датах) и времени в течение последующих ___ календарных дней, когда собственник (лицо, пользующееся помещением) может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое им помещение для проведения осмотра оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Если собственник (лицо, пользующееся помещением) не может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое им помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить Управляющей организации об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения осмотра.
6.1.3. При невыполнении собственником (лицом, пользующимся помещением) обязанности, указанной в подпункте 6.1.2 настоящего пункта, Управляющая организация повторно направляет собственнику (лицу, пользующемуся помещением) письменное извещение в порядке, указанном в подпункте 6.1.1. настоящего пункта, а собственник (лицо, пользующееся помещением) обязан в течение ___ календарных дней со дня получения такого извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, информацию, указанную в подпункте 6.1.2. настоящего пункта.
6.1.4. Управляющая организация в согласованные с собственником (лицом, пользующимся помещением) в соответствии с подпунктом 6.1.2. или 6.1.3. настоящего пункта дату и время обязана провести осмотр оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта собственнику (лицу, пользующемуся помещением). Акт осмотра подписывается Управляющей организацией и собственником (лицом, пользующимся помещением), а в случае отказа собственника (лица, пользующегося помещением) от подписания акта Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами.
6.1.5. Если собственник (лицо, пользующееся помещением) не ответил на повторное уведомление Управляющей организации либо 2 и более раза не допустил Управляющую организацию в занимаемое им помещение в согласованные собственником (лицом, пользующимся помещением) дату и время и при этом в отношении собственника (лица, пользующегося помещением), занимающего помещение, у Управляющей организации отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом помещении, Управляющая организация составляет акт об отказе в допуске к осмотру оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Акт об отказе в допуске Управляющей организации к осмотру оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в помещении собственника (лица, пользующегося помещением), подписывается Управляющей организацией и собственником (лицом, пользующимся помещением), а в случае отказа собственника (лица, пользующегося помещением) от подписания акта Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия Управляющей организации для проведения осмотра оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, причины отказа собственника (лица, пользующегося помещением) в допуске Управляющей организации к осмотру (если собственник (лицо, пользующееся помещением) заявил Управляющей организации о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) собственника (лица, пользующегося помещением), препятствующих Управляющей организации в проведении осмотра. Управляющая организация обязана направить 1 экземпляр акта собственнику (лицу, пользующемуся помещением) любым способом, позволяющим определить дату получения такого акта.
6.1.6. Управляющая организация обязана в течение 10 дней после получения от собственника (лица, пользующегося помещением), в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к осмотру к осмотру оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, заявления о готовности допустить Управляющую организацию в помещение для осмотра, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта собственнику (лицу, пользующемуся помещением). Акт осмотра подписывается Управляющей организацией и собственником (лицом, пользующимся помещением), а в случае отказа собственника (лица, пользующегося помещением) от подписания акта - Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами.
6.2. Собственник обязан по мере необходимости допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного (муниципального) контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования (конструкций), относящегося к общему имуществу, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.
6.3. Собственник, не обеспечивший допуск представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного (муниципального) контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования (конструкций), профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками (лицами, пользующимися помещением), членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством.
6.4. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют Совет дома и председателя Совета дома. Сведения о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, приводятся в приложении № 6 к настоящему договору. Изменение сведений осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Сведения о представителях Управляющей организации, уполномоченных на взаимодействие с собственниками помещений, указаны в Приложении № 5 к настоящему договору.
6.5. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, которые подлежат передаче Управляющей организации для целей исполнения настоящего договора, приведен в Приложении № ___ к настоящему договору. При отсутствии достаточной документации для начала управления многоквартирным домом, Управляющая организация самостоятельно осуществляет необходимые действия для её получения.
6.6. Состав информации, связанной с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг, исполнением прочих условий настоящего договора, порядок, случаи и сроки ее представления Управляющей организацией Собственникам помещений и иным пользователям помещений в многоквартирном доме (потребителям) указаны в пунктах 6.8-6.9 настоящего договора.
6.7. Собственники помещений передают Управляющей организации сведения, связанные с ведением обновляемых списков Собственников, нанимателей и арендаторов помещений, и другой необходимой для исполнения Управляющей организацией настоящего договора информации в следующем порядке:
6.7.1. При изменении сведений о: собственнике(ах) и нанимателе помещения (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, сведения о способах связи (контактные телефоны, e-mail и т.п.), сведения о документе, подтверждающем право собственности); количестве проживающих в помещении граждан (постоянно и временно); технических характеристиках занимаемого помещения (в том числе его назначение, общая площадь, жилая площадь, количество комнат, сведения о наличии индивидуальных приборах учета по каждому виду коммунальных услуг); собственник (уполномоченное им лицо) уведомляет Управляющую организацию о таких изменениях не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений с приложением подтверждающих документов.
6.7.2. При поступлении в Управляющую организацию информации об изменении права собственности на жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме, Управляющая организации имеет право запросить в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о Собственниках жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
На основании полученных данных Управляющая организация корректирует реестр Собственников многоквартирного дома. Расходы на получение такой информации относятся на Собственников жилых/нежилых помещений, своевременно не предоставивших правоустанавливающие документы в Управляющую организацию.
6.7.3. Управляющая организация в целях исполнения настоящего договора осуществляет обработку персональных данных граждан – Собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются условиями настоящего договора.
6.8. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание Собственников), если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения настоящего договора.
6.8.1. При организации и проведении годовых и внеочередных общих собраний Собственников помещений применяется следующий порядок:
6.8.1.1. Собственники, в случаях предусмотренных ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться в письменной форме в Управляющую организацию для проведения такого собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Кроме того могут быть указаны предлагаемая форма проведения собрания и предлагаемые дата и место проведения собрания, иные сведения.
6.8.1.2. При поступлении обращения, указанного в п. 6.8.1.1. настоящего договора, Управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения такого собрания в сроки, предусмотренные ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе:
подготовить помещение для проведения собрания на условиях аренды или безвозмездной основе (при очной форме проведения собрания);
не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания уведомить Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания Собственников в установленном порядке;
подготовить листы регистрации участников собрания;
подготовить листы голосования (бланки решений) участников собрания (при необходимости);
после получения протокола общего собрания Собственников от инициатора проведения собрания обеспечить подготовку и размещение информации о решениях, принятых собранием, на сайте Управляющей организации, в общедоступных местах многоквартирного дома: информационные стенды, доски объявлений и т.д.).
6.8.1.3. За счет средств, получаемых Управляющей организацией по настоящему договору в оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения предусматривается проведение годового общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме и одного внеочередного собрания в течение календарного года.
6.8.1.4. При возникновении необходимости проведения Управляющей организацией собраний в большем количестве, расходы на их проведение возмещаются Управляющей организации в соответствии с пунктом 5.5 настоящего договора .
6.8.1.5. Протоколы общих собраний, решения Собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также иная документация общих собраний, хранятся в месте, определенном общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.
6.8.1.6. В случае если место хранения документов общих собраний не определено, такие протокол и решения и иная документация хранятся в управляющей организации.
6.8.1.7. Инициатор проведения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме не позднее ___ дней после завершения собрания предоставляет Управляющей организации копию протокола, заверенную подписью уполномоченного лица.
6.8.1.8. На основании принятых решений Собственниками помещений по всем вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, Управляющая организация обязана совершать действия, направленные на исполнение принятого решения от своего имени и за счет Собственников.
6.8.1.9. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение решений общего собрания Собственников по вопросам, отнесенных к компетенции общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, в виде уменьшения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в составе платы за содержание и ремонт помещения в размере ___% за каждый день неисполнения решений по следующим вопросам, включенным в повестку дня общего собрания:
о подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме;
о подготовке предложений по размеру платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.
6.9. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору управления может осуществляться:
непосредственно Собственниками помещений многоквартирного дома или их представителями;
уполномоченными лицами.
6.9.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора собственниками, их представителями уполномоченными лицами осуществляется в соответствии с их полномочиями путем:
получения от Управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома;
о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; о целевом использовании переданных Управляющей организации денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг;
об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т. д.);
о состоянии платежей, задолженности по платежам за отчетный период, мерах, принятых по взысканию задолженности;
участия в осмотрах общего имущества многоквартирного дома;
участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
участия в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
личного присутствия уполномоченного лица и (или) Собственников помещений в многоквартирном доме во время выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организацией. Собственники помещений многоквартирного дома вправе осуществлять видео- и фотосъемку процесса выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организацией, и в случае обнаружения выполнения работ (оказания услуг) Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, Собственники помещений многоквартирного дома вправе сообщить об этом уполномоченному лицу с предоставлением ему всех имеющихся у них доказательств, в том числе фото и видео материалов;
ознакомления с актами технического состояния многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на многоквартирный дом и иными связанными с управлением многоквартирным домом документами;
ознакомления с информацией о деятельности Управляющей организации в соответствии со Стандартом раскрытия информации;
ознакомления с условиями сделок (договоров), совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего договора (по мере их заключения), сметами, планами производства работ, технической документацией по многоквартирному дому;
ознакомления с квалификационными характеристиками специалистов, как состоящих в штате Управляющей организации, так и привлекаемых для выполнения отдельных работ;
ознакомления со штатным расписанием Управляющей организации;
представления своих замечаний, предложений и заключений по условиям проектов, договорам, сметам на выполнение работ, привлекаемым для выполнения работ специалистам;
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
обращения в органы, осуществляющие контрольные (надзорные) полномочия в жилищно-коммунальной сфере для рассмотрения вопросов о принятии мер административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
визирования от имени Собственников выполненных работ по настоящему договору, двухстороннего акта выполненных работ/оказанных услуг;
проверки исполнения выданных предписаний Управляющей организации;
инициирования и проведения общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и внеочередных, для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением настоящего договора:
рассмотрения отчета, представленного Управляющей организацией;
принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации. С учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету договора Управляющей организации;
привлечения аудиторской фирмы (аудитора) для дачи заключения по отчету Управляющей организации, а при необходимости проверки ее финансово-хозяйственной деятельности в части использования средств Собственников многоквартирного дома;
составления актов о нарушении условий настоящего договора управления.
6.9.2. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
неправомерные действия Собственника;
необеспечение необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
нарушение требований к качеству предоставления коммунальных услуг;
причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан;
причинение вреда общему имуществу многоквартирного дома;
нарушение условий сдачи в аренду/ (предоставления в пользование) общего имущества многоквартирного дома.
6.9.3. Основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном площади занимаемого помещения, является акт о нарушении условий договора, составленный комиссией в составе Собственника, Управляющей организации, уполномоченного лица.
6.9.4. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
6.9.5. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения также составляется акт. В этом случае при наличии вреда имуществу в акте отражаются сроки и порядок возмещения вреда.
6.9.6. Акт должен содержать:
дату и время его составления;
дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (потребителя);
при наличии возможности – результаты фотографирования или видеосъемки повреждений имущества;
все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
подписи членов комиссии, в том числе Собственника (члена семьи Собственника, потребителя).
6.9.7. Акт составляется в присутствии Собственника (потребителя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) либо представителя Управляющей организации акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии не менее двух независимых лиц (соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника), другой – представителю Управляющей организации под расписку.
6.9.8. В случае если на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении комиссионного обследования выполнения работ и услуг по настоящему договору, то такое решение общего собрания являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
6.9.9. Удостоверение факта непредоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
6.10. Изменение перечня, периодичности, объема финансирования и (или) качества выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:
6.10.1. Определенный в договоре Перечень может быть изменен по соглашению Сторон.
6.10.2. Не подлежат пересмотру услуги и работы, определенные исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
6.10.3. При изменении Перечня:
6.10.3.1. по инициативе Собственников:
Уполномоченное лицо (председатель Совета дома) направляет в письменном виде в адрес Управляющей организации предложение о проведении конкретных видов работ (оказания услуг), необходимых для надлежащего исполнения обязанностей по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация обязуется принять решение (заявку) и составить предложения по стоимости таких работ с указанием очередности выполнения работ, порядка (графика) их выполнения и примерных сроков окончания работ, указанных в решении (заявке).
Управляющая организация направляет Собственникам (через председателя Совета) на утверждение указанные предложения в письменном виде после составления в течение __ рабочих дней со дня получения решения (заявки).
6.10.3.2. по инициативе Управляющей организации:
По результатам осмотра элементов общего имущества многоквартирного дома, оценки состояния общего имущества многоквартирного дома и его соответствия обязательным требованиям технических регламентов с учетом интересов Собственников Управляющая организация готовит предложения по изменению Перечня и стоимости предлагаемых услуг и работ и направляет их уполномоченному лицу (председателю Совета дома).
6.10.4. В течение ____ рабочих дней Собственники на общем собрании Собственников рассматривают предложения Управляющей организации и утверждают их либо направляют в адрес Управляющей организации возражения по стоимости работ и (или) порядку (графику) выполнения работ, а также свои предложения по их корректировке.
6.10.5. Управляющая организация разрабатывает новые предложения по стоимости таких работ с указанием очередности выполнения работ, порядка (графика) их выполнения и направляет их Собственникам в течение ___ рабочих дней на повторное утверждение.
6.10.6. Одновременно с принятием решения о внесении изменений в Перечень Собственники на общем собрании принимают решение о порядке оплаты дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома:
6.10.6.1. за счет изменения размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения. При этом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт помещения может быть изменен не чаще одного раза в год;
6.10.6.2. дополнительно путем внесения средств на возмещение расходов Управляющей организации помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения;
6.10.7. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания Собственников, является основанием для внесения изменений в настоящий договор в отношении Перечня. Протокол общего собрания Собственников, направленный Управляющей организации в течение ___ календарных дней с даты принятия решения, является приложением к настоящему Договору, устанавливающим изменения и дополнения условий настоящего договора.
6.10.8. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг согласно порядку (графику), утвержденному решением общего собрания Собственников.
6.10.9. В случае если Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании примут решение об изменении Перечня, но не примут решения о порядке оплаты таких работ и услуг в размере, предложенном Управляющей организацией, Управляющая организация вправе:
6.10.9.1. исполнять прежний Перечень работ и услуг по настоящему договору;
6.10.9.2. вынести на рассмотрение общего собрания Собственников возможность внесения в Перечень дополнительные услуги (работы) из предложенных без изменения стоимости настоящего договора и внесения дополнительных средств.
О принятом решении Управляющая организация в срок не позднее ___ дней после истечения срока, указанного в пункте 6.10.7, сообщает уполномоченному лицу (председателю Совета дома) письменно, Собственникам помещений в многоквартирном доме путем размещения информации об этом на сайте Управляющей организации в сети Интернет, а также на досках объявлений, размещенных в общедоступных местах МКД.
6.10.10. Изменение Перечня по предложениям Управляющей организации путем согласования таких изменений с уполномоченным лицом (председателем Совета дома) допускается в следующих случаях:
при установлении Управляющей организацией целесообразности изменения очередности выполнения отдельных видов работ;
при установлении Управляющей организацией возможности изменения графика выполнения отдельных видов работ, оказания отдельных видов услуг для целей полного или частичного исключения необходимости компенсации Управляющей организации стоимости выполненных ею непредвиденных работ.
6.11. В целях обеспечения доступа Собственников к информации, связанной с исполнением настоящего договора, Управляющая организация предоставляет Собственникам информацию:
о многоквартирном доме, в том числе характеристику многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;
об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
об исполнении Управляющей организацией настоящего договора за год;
о порядке обработки персональных данных Собственников и лиц, пользующихся его помещением.
6.12. Информация, указанная в п. 6.11 настоящего договора, раскрывается Управляющей организацией способами, установленными действующим законодательством, а также путем:
опубликования на сайте Управляющей организации в сети Интернет;
размещения на информационных стендах (стойках) в помещении Управляющей организации;
предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
6.12.1. Адрес сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, сообщается Управляющей организацией по запросу собственника.
6.12.2. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией в течение всего рабочего времени Управляющей организации.
6.12.3. Управляющая организация хранит копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках), в течение пяти лет.
6.12.4. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется Управляющей организацией по адресу электронной почты собственника в течение десяти рабочих дней со дня поступления запроса.
6.12.5. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется Управляющей организацией в течение десяти рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес собственника, либо выдачи запрашиваемой информации лично собственнику по месту нахождения Управляющей организации либо направления информации по адресу электронной почты собственника в случае указания такого адреса в запросе.
6.12.6. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов собственнику хранятся Управляющей организацией на электронном и бумажном носителях не менее пяти лет.
6.13. Взаимодействие по вопросам использования общего имущества многоквартирного дома осуществляется в следующем порядке:
6.13.1. Использование общего имущества многоквартирного дома, осуществляется только на основании соответствующих решений общего собрания Собственников.
6.13.1.1. В случае если инициатива рассмотрения вопросов об использовании общего имущества многоквартирного дома исходит от Собственников, то такие лица направляют уполномоченному лицу предложения в виде текста договора [size=9][b]об использовании общего имущества многоквартирного дома с указанием вида общего имущества планируемого к передаче в пользование, характеристик (объема, площади, месторасположения и т.п.), цели, сроков использования, иных существенных условий (при необходимости).
В случае если инициатива рассмотрения вопросов об использовании общего имущества многоквартирного дома исходит от Управляющей организации, то она направляет уполномоченному лицу предложения в виде текста договора об использовании общего имущества многоквартирного дома с указанием вида общего имущества планируемого к передаче в пользование, характеристик (объема, площади, месторасположения и т.п.), цели, сроков использования, иных существенных условий (при необходимости), а также заключения управляющей организации о возможности предлагаемого использования общего имущества многоквартирного дома.
6.13.1.2. Уполномоченное лицо в течение ____ дней со дня поступления предложения, указанного в п. 6.13.1.1 настоящего договора рассматривает его с обязательным участием Управляющей организации и при наличии положительного заключения последней о возможности предлагаемого использования общего имущества многоквартирного дома, принимает решение о сроке проведения общего собрания Собственников по указанным вопросам.
6.13.1.3. Общее собрание Собственников принимает решение по вопросам об использовании общего имущества, в том числе размере вознаграждения Управляющей организации.
6.13.1.4. Инициатор общего собрания Собственников в течение __ дней направляет Управляющей организации копию протокола общего собрания Собственников по указанным вопросам.
6.13.1.5. Управляющая организация в течение __ дней организовывает исполнение решения общего собрания собственников помещений:
в случае решения собрания о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом – Управляющая организация заключает соответствующие договоры от имени собственников;
В случае определения иного уполномоченного лица Управляющая организация обеспечивает реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома.
6.13.2. Размер вознаграждения Управляющей организации при выполнении обязанностей, указанных в пункте 6.13.1. настоящего договора определяется решением общего собрания Собственников.
6.13.3. Вознаграждение Управляющей организации за выполнение обязанностей, указанных в пункте 6.13.2., не включается в цену Договора управления.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома либо его части на счет Управляющей организации, после вычета суммы вознаграждения, причитающегося Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых по настоящему договору, если решением общего собрания Собственников не определены иные цели.
6.13.4. Управляющая организация несет ответственность за действия по заключению договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома с нарушениями условий настоящего договора и нормативных правовых актов Российской Федерации.
6.13.5. Управляющая организация контролирует действия лиц, оказывающих услуги жителям многоквартирного дома в соответствии с заключенными ими индивидуальными договорами на предоставление услуг, обеспеченных заключенными Управляющей организацией договорами по сдаче общего имущества многоквартирного дома в аренду (предоставление в пользование).
Категория: ТСЖ | Добавил: Korovin (18.05.2016)
Просмотров: 2607 | Теги: Орск, совет дома. ТСЖ, договор, ЖКХ | Рейтинг: 5.0/9
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]